Класс энергоэффективности жилого дома — одна из тех характеристик, о которой при выборе новостройки часто вспоминают в последнюю очередь. А зря: он влияет и на будущие коммунальные платежи, и — во многих случаях — на условия ипотечного кредитования, потому что банки и госпрограммы всё активнее учитывают экологический профиль объекта.
В домах класса А и выше расход воды и электроэнергии заметно ниже, чем в старых панельных сериях. Это связано с современной сантехникой, водосберегающей арматурой, приборами учёта и продуманным инженерным контуром. Такая экономия чувствуется и на бытовом уровне, и на макроуровне — снижается нагрузка на городские водоканалы, а вместе с ней — и объём водозабора из природных источников.
Ипотечная ставка зависит от множества факторов: значения ключевой ставки ЦБ, типа объекта, категории заёмщика, статуса застройщика. Первоначальный взнос по семейной ипотеке — от 15%, срок кредита достигает 30 лет; актуальные условия льготной ипотеки и IT-ипотеки собраны в разделе — программы льготной ипотеки Дом.РФ — где можно сравнить требования банков-партнёров и условия по каждой программе. При выборе объекта заёмщику важно проверить аккредитацию застройщика, статус эскроу-счёта, класс энергоэффективности здания в проектной декларации, регистрацию сделки в Росреестре и площадь по обмерам БТИ.
Влияние класса энергоэффективности на переговоры с банком становится ощутимее год от года: часть кредитных программ прямо предусматривает льготу для «зелёного» жилья, часть — учитывает такой дом при индивидуальном рассмотрении заявки. Это не единственный фактор одобрения ипотеки, но осмысленный аргумент, который стоит держать в виду при переговорах.
Со стороны экологии картина сходится. Всероссийская акция «Голубая лента» посвящена бережному отношению к воде — и ровно в эту логику вписываются дома высокого класса энергоэффективности с водосберегающей арматурой. Меньше воды на квартиру × миллион квартир = ощутимо меньшая нагрузка на водную инфраструктуру города.
Что стоит запомнить покупателю квартиры в новостройке: класс энергоэффективности указан в проектной декларации и в разрешении на ввод; при равной цене за квадратный метр дом класса А выгоднее в эксплуатации; в переговорах с банком стоит уточнить, есть ли для «зелёного» жилья специальные условия. Эти три вопроса помогают сократить расходы и на этапе покупки, и на протяжении всех лет жизни в квартире.