Программы реновации ветхого и аварийного жилья обычно обсуждают в терминах жилых площадей, отделки и инфраструктуры двора. Гораздо реже — с точки зрения воды. А между тем именно водные системы — стояки, магистрали, тепловые узлы — в старом фонде изношены сильнее всего.
Средний износ инженерных систем в домах старого фонда достигает такого уровня, при котором потери воды в сети измеряются не литрами, а процентами от подачи. Часть воды уходит в грунт через микротечи стояков и вводов, часть — через устаревшую арматуру внутри квартир, часть — из-за отсутствия индивидуальных приборов учёта, из-за чего платежи распределяются «по среднему», а не по факту потребления. Реновация решает все три проблемы одновременно.
Новый дом, построенный на месте расселённого ветхого фонда, приходит с современной разводкой, поквартирными приборами учёта, водосберегающей арматурой и заранее продуманным решением по ливневой канализации двора. С точки зрения жителя это — предсказуемая квитанция, отсутствие «сюрпризов» с общедомовыми нуждами и адекватный уровень давления и температуры воды. С точки зрения города — снижение потерь в сети и меньшая нагрузка на водоканал и водоочистные сооружения.
В программах реновации предусмотрен и социальный контур — переселение из аварийного фонда, сохранение инфраструктуры двора, доступность общественного транспорта. Но именно водная составляющая часто оказывается тем скрытым эффектом, который проявляется через пару лет: сокращаются жалобы на протечки, снижается объём аварийных выездов, стабилизируется давление в верхних этажах.
Экологическая перспектива этой темы напрямую совпадает с идеей Всероссийской акции «Голубая лента»: чем меньше воды теряется в жилом секторе, тем меньше её нужно забирать из природных источников. Ежегодный флешмоб 22 марта в честь Всемирного дня воды напоминает, что вопрос бережного отношения к воде — это не только про краны в квартире, но и про то, в каком состоянии находится жилой фонд всего города. Реновация в этом смысле — тихий, но крупный вклад в снижение нагрузки на водную инфраструктуру страны.